近日媒體紛紛釋出「房市買氣冷」的訊息，買氣究竟有多冷，看一看最新出爐的「新建案議價率」就知道。北台灣5大縣市的新建案議價率，以台北市最高，平均值達16.02％，其中單價破百萬元的豪宅，議價率更高達23％，等於每坪開價100萬元的房子，用77萬元就買得到，亦即折價23％！撰文：李偉麟
進行這項統計的單位，是目前在各大房地產網站中，唯一提供預售「行情價」參考指標的「住展房屋網」。這項統計的資料來源主要有三，分別是由發行23年的《住展》（前身為《租售報導》）市調團隊親自調查、由建案銷售人員提供，再來是透過消費者問卷回函資料。這3項管道，又以《住展》市調團隊為主，比重約佔6成。
根據歷年資料，議價率逐年上升，以台北市為例，自此波房市景氣起漲點的2003年開始統計，預售屋議價率由2003年的9.6％攀升到2007年的13.4％；新成屋議價率這5年來呈現「高低高低高」的趨勢曲線，在2003年為11.1％，2007年來到13％的水準。
若以含預售案及新成屋個案的新建案之推案單價，為計算議價率的級距，台北市16.02％的平均議價率最高，其次為台北縣的13.44％、新竹縣市的12.96％、桃園縣的12.94％，以及宜蘭縣和基隆市的10.72％。
貴婦看屋團75折出價
「住展房屋網」總監陳韻如分析，議價率呈上升趨勢，顯示賣方對房市的預期心態高於買方；尤其5月初宣布油價將調漲的訊息之後，市場就一直籠罩在通膨的陰影下，而目前的大環境又瀰漫著一股「減少消費」的氣氛，使得房市現況是「價格愈來愈模糊」，多空交戰的態勢確立。
根據《住展》雜誌的市調人員指出，房市買氣由今年農曆年到4月一路走高，油電宣布調漲之後買氣大受影響，以林口為例，看屋的人潮就比農曆年少了5、6成，更有貴婦團跑到南港某開價80萬元的個案看屋，一口氣由每坪60萬元，也就是75折開始出價。
但是淡海新市鎮的指標個案仍然維持每周看屋來人量百組以上，雖然相較其龐大的案量，氣勢略顯不足，但也顯示民眾仍有購屋興趣。該市調人員表示，「土地的價格還在漲，房市不可能差到哪裡去。何況經過前波景氣淘洗而存留下來的建商，手頭上的資金還算充沛，有能力的仍在擴大布局。」
中古屋8折出價試水溫
7月1日，下半年才剛開始，就有信義、中信、永慶、住商與台灣房屋5家房仲業，不約而同地在這一天發布「6月中古屋市場交易量縮、價格下修」的新聞稿，而某大房仲公司的發言人，更直接將其MSN的暱稱改為「迎接房市苦日子」，顯示各主要房仲均感受到中古屋市場的交投冷淡氣氛。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，在利率調升、油電雙漲、股市下跌等因素的影響下，北、中、南不同區域的消費群開始以較低的出價測試屋主「降價」意願，平均多以8折或85折作為測試市場的溫度計；部分供給量大的區域如林口與三峽，甚至出現以7折開始出價的情況。
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