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近日媒體紛紛釋出「房市買氣冷」的訊息,買氣究竟有多冷,看一看最新出爐的「新建案議價率」就知道。北台灣5大縣市的新建案議價率,以台北市最高,平均值達16.02%,其中單價破百萬元的豪宅,議價率更高達23%,等於每坪開價100萬元的房子,用77萬元就買得到,亦即折價23%!撰文:李偉麟



進行這項統計的單位,是目前在各大房地產網站中,唯一提供預售「行情價」參考指標的「住展房屋網」。這項統計的資料來源主要有三,分別是由發行23年的《住展》(前身為《租售報導》)市調團隊親自調查、由建案銷售人員提供,再來是透過消費者問卷回函資料。這3項管道,又以《住展》市調團隊為主,比重約佔6成。
根據歷年資料,議價率逐年上升,以台北市為例,自此波房市景氣起漲點的2003年開始統計,預售屋議價率由2003年的9.6%攀升到2007年的13.4%;新成屋議價率這5年來呈現「高低高低高」的趨勢曲線,在2003年為11.1%,2007年來到13%的水準。

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根據行政院主計處剛公布「九十六年家庭收支調查報告」,九十六年國內七百多萬戶家庭,依所得高低分為五等分,在未接受政府社會福利補貼前,最低所得組與最高所得組的差距為七.五二倍,已連續五年擴大,創下六年來新高,引起各方關注。惟現行所得稅「兩稅合一」制是否惡化了所得分配,也是應面對的嚴肅課題。

兩稅合一 惡化所得分配

現行所得稅法第三條之一規定,公司發放股利部分所含的營利事業所得稅,准予全額扣抵股東的綜合所得稅,這就是所得稅「兩稅合一」制。自民國八十七年開始實施後,如果企業沒有未分配盈餘,營利事業所得稅已名存實亡,營利事業所得稅僅是股東綜合所得稅的先行扣繳稅額而已。

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歐洲聯盟統計局今天發佈的報告顯示,歐盟的人口老化問題將益趨嚴重,並預測二零六零年時,六十五歲以上的老年人將佔歐盟總人口的百分之三十。

這項對歐盟二十七個會員國二零零八年至二零六零年人口進行預測的報告指出,歐盟的總人口數將自今年一月的四億九千五百萬,在二零三五年增加至五億二千一百萬後,就會逐漸減少至二零六零年的五億零六百萬。

報告並預測,二零一五年後歐盟的死亡人口數字將超過出生人口數字,同時依賴自然生產方式促成的人口成長將會停止,而移入歐盟的外國人將是造成歐盟人口增加的唯一因素。

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Product Product score Level reached Protection level Recommendation Report
Outpost Firewall Pro 2009 6.5.2355.316.0597 99% / 73 10 Excellent GET IT NOW!
Online Armor Personal Firewall 2.1.0.131 98% / 73 10 Excellent GET IT NOW!
Comodo Firewall Pro 3.0.22.349FREE 95% / 73 10+ Excellent N/A
ProSecurity 1.43 93% / 62 10 Excellent N/A
Privatefirewall 6.0.19.29 90% / 73 10+ Excellent GET IT NOW!
Online Armor Personal Firewall 2.1.0.131 FreeFREE 89% / 73 10 Very good GET IT NOW!
Kaspersky Internet Security 7.0.1.325 85% / 62 10 Very good GET IT NOW!
Jetico Personal Firewall 2.0.2.4.2264 78% / 73 7 Good Not recommended
System Safety Monitor 2.3.0.612 77% / 62 7 Good Not recommended
PC Tools Firewall Plus 4.0.0.40FREE 74% / 73 7 Good Not recommended
Lavasoft Personal Firewall 3.0.2293.8822 70% / 73 7 Good Not recommended
ZoneAlarm Pro 7.0.473.000 63% / 73 7 Poor Not recommended
Dynamic Security Agent 2.0.11.22FREE 62% / 71 7 Poor Not recommended
Webroot Desktop Firewall 5.5.10.20FREE 60% / 73 7 Poor Not recommended
Norton Internet Security 2008 15.5.0.23 32% / 62 4 Very poor Not recommended
Trend Micro Internet Security 2008 16.10.0.1106 27% / 73 4 None Not recommended
G DATA InternetSecurity 2008 19% / 73 3 None Not recommended
FortKnox Personal Firewall 2008 3.0.195.0 16% / 62 2 None Not recommended
Look 'n' Stop 2.06 15% / 62 2 None Not recommended
F-Secure Internet Security 2008 8.00.101 12% / 73 2 None Not recommended
Panda Internet Security 2008 12.01.00 12% / 73 2 None Not recommended
Avira Premium Security Suite 8.1.00.206 11% / 70 2 None Not recommended
Sunbelt Personal Firewall 4.6.1839.0 7% / 73 1 None Not recommended
AVG Internet Security 8.0.93 6% / 62 1 None Not recommended
McAfee Internet Security Suite 2008 9.1.108 6% / 70 1 None Not recommended
Ashampoo FireWall FREE 1.20FREE 5% / 73 1 None Not recommended
ESET Smart Security 3.0.621.0 5% / 62 1 None Not recommended
Rising Personal Firewall 2007 19.66.0.0 5% / 62 1 None Not recommended
Windows Live OneCare 2.0.2500.22 5% / 62 1 None Not recommended
BitDefender Internet Security 2008 11.0.16 4% / 70 1 None Not recommended
BullGuard Internet Security 8.0.0.13 4% / 70 1 None Not recommended
iolo Personal Firewall 1.5.2.7 3% / 62 1 None Not recommended
Filseclab Personal Firewall 3.0.3.8982FREE 3% / 73 1 None Not recommended
Steganos Internet Security 2008 7.5.509 3% / 70 1 None Not recommended

Detailed results

The following links take you to pages with detailed products' results on each level. The level pages also contain important information about the given level and short information about its tests.

  • Level 1 – Breakout2, Coat, ECHOtest, Kill1, Kill2, Leaktest, PerfTCP, PerfUDP, Tooleaky, Wallbreaker1, Yalta
  • Level 2 – AWFT1, DNStest, Ghost, Jumper, Kill3, Kill3b, Kill6, Wallbreaker3, Wallbreaker4
  • Level 3 – AWFT3, AWFT4, DNStester, Kill3f, Kill4, Kill7, SSS2, Suspend1, Thermite
  • Level 4 – CopyCat, CPIL, CPILSuite1, Keylog1, Kill3e, Kill8, Kill9, SSS, Suspend2
  • Level 5 – Breakout1, CPILSuite2, Crash1, Crash2, Crash3, Keylog2, Kill3c, Kill3d, VBStest
  • Level 6 – CPILSuite3, DDEtest, ECHOtest2, FireHole, Flank, Keylog3, Keylog4, Kill10, Kill11, Runner
  • Level 7 – BITStest, Keylog5, Keylog6, OSfwbypass, Runner2, Schedtest, SSS3
  • Level 8 – Keylog7, Kill5, NewClass, Schedtest2, SockSnif, SSS4
  • Level 9 – Driver Verifier
  • Level 10 – BSODhook, ShadowHook

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更新日期:2008/08/25 16:05



運動醫學專家指出,大步疾走是最好的有氧運動,步行減肥是一種回歸自然也是最簡便、最健康的減肥方式,因為人們只需要堅持在上下課、上下班途中大步走路,就可能帶來意想不到的塑身效果。

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更新日期:2008/08/26 09:05



帶有惡意程式的網址連結名單出爐,有防毒軟體業者歸類出十一種的惡意網址結尾,如果使用者不慎點選,其中八成會被導向惡意網站,並遭植入木馬程式,因此使用者收到郵件附上的連結,必須小心判別,避免遭駭客入侵竊取個資。 (陳奕華報導)...

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更新日期:2008/08/26 04:32 劉朱松/台中報導




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2008年2月中旬壹週刊曾報導過全日本唯一的台灣AV導演兼發行人「陳美娟」‭(‬Bily‭)‬女士,由早年的日本平行輸入(水貨)家電起家,又轉至中國開發行動電話手機,人生起起落落,最後於1998年重返日本,毅然決然的進入情色行業,至今八年獨立發行超過兩百多片AV,放眼全球台灣人「堪稱AV界一姊」。

年初讀過這篇報導後就來日本,當地的情色行業發達可謂亞洲之冠,無論各類風俗店(喇叭店、手槍店、外送服務、泡泡浴、俱樂部、角色扮演、花瓣迴轉、風俗介紹中心)、A片、色情旅館等族繁不及備載,其中以AV工業最為發達,構思、製作、人才、拍攝、剪接、輸出、包裝、上架到通路都是標準作業程序,絲毫不馬虎,由大公司到獨立製片井然有序,又稱色情片的好萊塢,每個月日本國內市場通路新片發行量也達百片之多。

今天在前輩的安排之下終於一圓我的夢想,與Bily親自面對面的訪談(雖然我夢想還是到拍攝現場見識!哈)。

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要離婚了,你再將我抱出這個家門吧!

妻說,是你將我抱進家門的,要離婚了,你再將我抱出這個家門吧。

與妻結婚的時候,我是將她抱過來的。那時我們住的是那種一家一戶的平房,婚車在門前停下來的時候,

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剛剛看到巴哈一篇文章,「為何wow要一直開放更高等級?」
簡單來說,無非是商業考量。

經過幾年風光,wow也算是漸入老化的遊戲,老手的流失遠大於新手加入,那麼要如何吸引更多新手加入,帶來新的氣息呢?這得從怎樣的環境新手更願意加入說起。還記得當初我們是怎樣接觸這款遊戲的嗎?其他遊戲所沒有的大量史詩任務與冒險環境?討論版的瘋狂人氣所引來的好奇心?在享受休閒時間之餘可以帶給自己更多自信的滿足?希望交更多朋友或是與現實好友在此一起享受更多友情激盪與分享?

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更新日期:2008/08/24 16:20 記者戎鵬丞/台北報導

科技界一年一度的盛事英特爾科技論壇 (Intel Developer Forum)19日於舊金山登場,由於英特爾是WiMAX的主要推動者,董事長貝瑞特 (Craig Barrett)也再次強調其發展潛力大。市場看好在新興市場積極投入下,從今年第四季開始,WiMAX題材將可望逐漸增溫。

 

英特爾大力支持自家的WiMAX技術,其成果也逐步展現,貝瑞特就在開幕式上強調,WiMAX是非常經濟的無線通訊方式,未來三到四年全球會有上億人使用。而根據拓樸產業研究所的統計,全球WiMAX用戶數將逐年增加,從2008年的1104 萬戶,但2012年全球用戶數將達到1.3億戶。

 

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塞爾維亞省份柯索伏在歐盟與美國支持下,脫離塞爾維亞獨立。如今喬治亞的南歐希夏卻是腳色相反,美歐明顯不希望其獨立出去,而俄國卻希望它的分離。

如今俄國在喬治亞的部隊自稱為國際維和部隊,或許他想效法美在中東(ex:伊拉克)的駐紮部隊說詞。

2008北京奧運獎牌統計,各國幾乎都以金牌來作排名(包括國際媒體BCC),然而CNN硬是以總獎牌來作排名,只因為美的總獎牌遙遙領先第二名的大陸,不知是否以後的奧運CNN都將改以總獎牌做統計呢?

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更新日期:2008/08/25 14:05

英國超市推出現成的水煮蛋,照顧不會煮蛋的家庭主婦。

 

英國人為了研究最佳水煮蛋,投入了不少科學家的精力和研究經費,雖然有了良好的成果,但是多數人還是煮不好。

 

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空氣品質測站  <= 點我


(中央社記者陳舜協台北二十五日電)國人有過敏體質人數愈來愈多,加上外出旅遊、活動風氣日盛,對空氣品質的需求日益增加。鑑於國人需求,環保署環境監測及資訊處近期完成「測站資訊 with Google map 」系統,結合 Google map 的親和界面,民眾只要輸入自家或出遊地點地址,就可輕易獲得即時空氣品質資訊。

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更新日期:2008/08/25 07:20 記者李育真/綜合報導

玫瑰石顧問公司董事謝國忠指出,大陸第三季經濟成長率就會明顯低於10%。許多在泡沬中生存的中國企業,一旦經濟退潮就活不下去。他預言,「中國企業破產潮一定會出現」。

 

謝國忠接受東方早報專訪時表示,目前大陸出口正在放緩,他估計未來12個月出口可能會繼續下降。出口出現問題,熱錢就會退出,房地產資金鏈就會出現問題。因此,他認為,大陸經濟將明顯放緩是肯定的。許多在泡沫中生存的企業,屆時將無法繼續存活。

 

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更新日期:2008/08/21 22:37 郭展毓

14世紀的日本,是他們歷史上的戰國時代。當時就和中國的三國時代一樣,出現了不少名垂千古的歷史名將,像是豐臣秀吉和織田信長等人。最近在日本有一個族群,特別風迷這些戰國武將,甚至還有主題餐廳應運而生,他們說,風迷日本武士,是因為覺得現代的日本男人,實在太軟弱了。

 

走進日本的戰國主題餐廳,豐臣秀吉盔甲矗立其中。戰國武將粉絲:「乾杯,開動囉。」 像這樣的戰國餐廳,越來越受日本女性的歡迎。戰國武將粉絲:「好像豐臣秀吉,一直在看這邊一樣,害我臉紅心跳靜不下來。」戰國主題餐廳店員:「這個是寧寧馬鈴薯炒肉。」 而且這些餐廳的料理,重現日本戰國時期的風格,還會使用武將出身地的食材,來滿足戰國粉絲的心。戰國武將粉絲:「好好吃,可以一邊想像,一邊吃美食。」 NHK記者:「這家東京都內的書店,專門販賣戰國時代小說,不過不只有書而已,就連戰國武將的商品,也可以從這裡入手。」 從武將模型、茶杯,到手機吊飾,將近2000種的戰國商品,讓日本女性的荷包,真的瘦了不少。戰國主題餐廳店員:「我喜歡石田三成,只要(商品)上有(武將)家紋,就會覺得很開心。」 日本女性之間,悄悄吹起的戰國風潮,背後的原因,說穿了,就是她們認為,現代的日本男性,越來越軟弱了。戰國主題餐廳店員:「(武將)的理念不會左右搖擺,真的很有魅力。」戰國主題餐廳店員:「如果不夠強勢的話,家臣就不會追隨了。」

亂世出英雄,戰國武將的魅力經過500年,依舊讓日本女性傾倒。

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更新日期:2008/08/25 09:17 【中國時報 白德華/北京報導】

 為期十六天的北京奧運會昨天閉幕,無疑地,中國是最大贏家。不僅以五十一金、百面獎牌,締造了崇高榮譽,藉著這一場盛會,讓世界各國進一步能了解中國,並且也開啟了一道西方窗,讓中國的民眾接受一場文明洗禮。

 

 開閉幕典禮時,百多國政要抵達中國,已先擴大了中國的視野。為全世界作東,對官員及民眾自是一大考驗。結果證明,用心準備確具成效,中國標榜的「人文、科技、綠色、安全」奧運,不能說百分之百獲得美譽,但也令人驚艷。

 

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2008年08月22日 16:37   來源:中國經濟網綜合   王嫣


    我們期盼了百年的奧運之火,還有3天就將在北京熄滅。過去的這13個日日夜夜,中國健兒奮勇拼搏的畫面讓我們一次又一次忍不住淚濕眼眶。而在我們的新聞版面照顧不到的地方,人類最美好的愛與堅持,也在天天上演。 

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